...

Khuyến khích các ngân hàng cho vay không thế chấp

InfoMoneyCác ngân hàng cần thay đổi triệt để về tư duy, không nên nhìn nhận doanh nghiệp không đủ điều kiện tiếp cận vốn là rủi ro, mà nên lọc ra để tìm những khách hàng tiềm năng.

Không thiếu vốn, chỉ thiếu niềm tin

Theo thống kê của Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa, khoảng 70% DN tư nhân chưa tiếp cận được tín dụng ngân hàng. 98% các DN này khi không tiếp cận được vốn họ phải huy động tích lũy từ quá trình kinh doanh hoặc vay của người thân, nhưng hai kênh này không bao giờ đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi nếu vay ngoài sẽ phải trả lãi suất quá cao.

Việc tín dụng không tới được DN trước hết ảnh hưởng trực tiếp đến DN và bản thân các ngân hàng. DN không có vốn để mở rộng sản xuất, ngân hàng bị giảm thị phần và giảm doanh thu. Điều này dẫn đến việc toàn bộ nền kinh tế sẽ giảm sức cạnh tranh.

Theo ông Trần Văn Tần, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng ngân hàng (NHNN), nguyên nhân của việc DNNVV khó tiếp cận tín dụng ngân hàng là năng lực của DN còn hạn chế; báo cáo tài chính chưa được kiểm toán; hoạt động chưa được công khai minh bạch. Do đó, bên cạnh nỗ lực của ngành ngân hàng, bản thân các DN cũng phải cố gắng để các ngân hàng quyết định cho vay.

Theo ông Tô Hoài Nam, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội DNNVV, các ngân hàng hiện nay không thiếu vốn, nhưng họ thiếu niềm tin với các DN. Tuy nhiên, có một điều nghịch lý ở chỗ tỷ lệ nợ xấu của khu vực này lại thấp hơn so với khu vực DN lớn. Hạn chế dẫn đến nghịch lý này là bởi DN không chứng minh được hiệu quả kinh doanh một cách rành mạch; phương án kinh doanh không có sức thuyết phục cao; bị gặp cản trở chuẩn của ngân hàng về báo cáo tài chính, trong khi các DNTN nhỏ rất khó đảm bảo yêu cầu của ngân hàng, tài sản thế chấp có giá trị thấp, một phần là do các ngân hàng.

Ông Tô Hoài Nam thẳng thắn chỉ rõ: “Tôi cảm nhận các ngân hàng chưa hướng đến việc thay đổi cho phù hợp. Họ không có chính sách nào dám đột phá. Muốn đột phá phải là đột phá ở tài sản đảm bảo. Khung pháp lý cho việc vay tín chấp là có đủ nhưng NH không dám hành động. Nhân viên ngân hàng e sợ hình sự hóa, họ quá thận trọng và không dám đột phá là do pháp luật”.

Theo đó, các ngân hàng cần thay đổi triệt để về tư duy, không nên nhìn nhận DN không đủ điều kiện tiếp cận vốn là rủi ro, mà nên lọc ra để tìm những khách hàng tiềm năng.

Khuyến khích cho vay không thế chấp

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, bản thân nhân viên ngân hàng và các sếp ngân hàng cũng thích cho vay đối với các dự án lớn vì “nhàn” hơn, được “lại quả” cao hơn, đồng thời chỉ tiêu tín dụng cũng nhanh hoàn thành hơn.

Tuy nhiên, ông Tô Hoài Nam lại không cho là như vậy, vấn đề chính là các ngân hàng không đám đột phá: “DN cần mở lối ra để vay tín chấp, cho họ được tiếp cận nhiều hơn đối với vốn trung và dài hạn. Hạ lãi suất thì tốt rồi nhưng DNNVV cần được tiếp cận nhiều hơn với vốn trung và dài hạn, và cần được tiếp cận nhiều hơn lối quan hệ tín dụng theo cách tài sản bảo đảm được hình thành từ vốn vay”.

Ông Trần Văn Tần khẳng định ngành ngân hàng sẽ tạo điều kiện tốt nhất cho DN tư nhân tiếp cận vốn, trong đó sẽ khuyến khích các tổ chức tín dụng cho vay không cần tài sản đảm bảo.

Để tạo điều kiện tốt nhất cho DNTN tiếp cận vốn, ông Tần cho rằng việc đầu tiên là phải tổ chức tốt Luật Hỗ trợ DNNVV vừa được Quốc hội khóa XIV thông qua tại kỳ họp thứ ba, đồng thời làm rõ các quy định về việc tổ chức quỹ  bảo lãnh tín dụng. NHNN sẽ phối hợp với các bộ ngành liên quan tổ chức tốt việc này.

“NHNN đã và sẽ có những chính sách khuyến khích TCTD cho vay không tài sản đảm bảo, đi liền trình độ thẩm định của các ngân hàng và đánh giá lại tín nhiệm của DN. Đây sẽ là những bước đột phá, đẩy mạnh đầu tư đối với lĩnh vực này. NHNN cũng kết hợp với Chính quyền địa phương tổ chức tốt các chương trình NH với DN”, ông Trần Văn Tần nói.

Ông Tần đã đưa ra các con số khả quan: Tín dụng cho vay đối với DNNVV tăng 6,5% trong 6 tháng đầu năm nay, chiếm 22% tổng dư nợ của nền kinh tế. Đến cuối tháng 5/2017 tín dụng BĐS chỉ còn chiếm tỷ trọng 6%, tín dụng đối với các dự án BOT chiếm 1,4%.

Tuy nhiên, Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cảnh báo nếu không có cơ chế giám sát kịp thời, rất có thể tín dụng cho vay đối với những lĩnh vực ưu tiên sẽ lại chảy vào bất động sản hay những lĩnh vực rủi ro khác. Do vậy, cần bịt chặt các kẽ hở, kiểm tra vốn sau khi giải ngân để nhận diện, bắt lỗi kịp thời.

Ngân Giang (Infonet)

Lãi suất giảm chưa tác động ngay tới giá địa ốc

InfoMoneyViệc một số ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay từ 0,5 - 1%/năm từ giữa tháng 7 là tín hiệu tốt cho người có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng cũng đem đến thách thức cho thị trường bất động sản.

Tăng cơ hội cho người mua nhà

Các chuyên gia địa ốc nhận định, với việc giảm lãi suất này, thị trường bất động sản sẽ có nhiều bước đột phá ở những tháng cuối năm. Ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Cát Tường Đức Hòa đánh giá rất cao động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng.

Theo ông Vũ, giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản đang cạnh tranh khốc liệt. Giá vốn chiếm tỷ lệ lớn trong hoạt động đầu tư của doanh nghiệp. Nếu giảm được lãi suất cho vay, tức là giá vốn giảm, thì thị trường sẽ sôi động hơn, các doanh nghiệp đầu tư nhiều hơn.

.
.

“Việc giảm lãi suất có thể ví như chiếc phao cứu thị trường, giúp người dân dễ tiếp cận dòng vốn vay lãi suất thấp để mua nhà ở”, ông Vũ nói.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội cũng nhận định, động thái giảm lãi suất cho vay của ngân hàng sẽ có những tác động tích cực, giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, từ đó sẽ giúp hạ giá thành bất động sản, các nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí, đỡ áp lực lên việc tăng giá.

Liệu có đi vào “vết xe đổ”?

Lợi ích đã thấy rõ, tuy nhiên, việc giảm lãi suất từ phía ngân hàng cũng khiến nhiều ý kiến quan ngại rằng sẽ gây ra tình trạng giới đầu cơ đua nhau gom hàng và người có nhu cầu mua nhà ở thực chịu thiệt.

Các chuyên gia dẫn chứng, thời điểm năm 2007 - 2010, lãi suất vay khá thấp. Nhiều nhà đầu cơ thứ cấp đổ xô vay vốn ngân hàng đầu tư vào bất động sản. Khi đó, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đạt 37,7% thì tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất (bất động sản, chứng khoán) tăng gần 42% và chiếm 19% tỷ trọng trong cơ cấu dư nợ của hệ thống. Năm 2010, tín dụng tăng trưởng 27,6% thì dư nợ cho vay riêng bất động sản đã tăng trưởng đến 23,5%.

Rút kinh nghiệm từ việc doanh nghiệp vay tiền kinh doanh, nhưng thực chất là mang tiền đi đầu tư bất động sản, nên các ngân hàng cũng rất cảnh giác với những gói vay ngắn hạn.

Hậu quả khiến thị trường địa ốc tăng trưởng nóng, nhu cầu ảo nhiều, gây ra tình trạng bong bóng bất động sản, mà đỉnh điểm của đợt đổ vỡ là hồi năm 2010, gây ra nợ xấu ngân hàng đến nay chưa giải quyết được.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Chính phủ đã phải rất vất vả giải quyết hậu quả của vụ đổ vỡ thị trường bất động sản năm 2010, bằng việc ban hành Nghị quyết 11/2011/NQ-CP nhằm thắt chặt tiền tệ và coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất. “Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại đã trả cái giá quá đắt, đó là hàng loạt khoản nợ xấu tới nay vẫn chưa thể thu hồi. Trong khi đó, những dự án vắng bóng người vẫn còn khá nhiều ở TP.HCM và Hà Nội”, ông Châu nói.

Chia sẻ mối lo này của ông Châu, nhưng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho rằng, thời điểm này, nguy cơ “vết xe đổ” chưa nhiều. Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Việt Gia Phú, lãi suất cho vay giảm sẽ không tác động ngay đến giá thành bất động sản trên thị trường, bởi nó chiếm tỷ trọng không quá lớn.

Ông Tuấn phân tích, giá thành sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, thời điểm ra hàng, nhất là thời điểm mở bán. Căn cứ vào các tín hiệu thị trường như đối thủ cạnh tranh, hạ tầng khu vực mà chủ đầu tư đưa ra các mức chiết khấu, cơ cấu giá bán khác nhau. Nếu thị trường tốt, giá có thể tăng 3 - 4%, nếu thị trường xấu thì giá có thể giảm 5-10%. Như vậy, con số lãi suất vay giảm 0,5% không phải là quá lớn và không tác động nhiều đến giá thành và giá bán sản phẩm trên thị trường so với các yếu tố kia.

Ngoài ra, giới quan sát thị trường bất động sản cũng cho rằng, đợt hạ lãi suất lần này không mang nhiều ý nghĩa, bởi nó chỉ là khoản vay ngắn hạn, trong khi đa số doanh nghiệp bất động sản vay trung, dài hạn, lãi suất vẫn rất cao.

“Thực tế, việc tiếp cận vốn ngân hàng của các doanh nghiệp bất động sản không dễ. Ngoài ra, rút kinh nghiệm từ việc doanh nghiệp vay tiền kinh doanh, nhưng thực chất là mang tiền đi đầu tư bất động sản như đã từng diễn ra hồi năm 2007 - 2010, nên các ngân hàng cũng rất cảnh giác với những gói vay ngắn hạn từ doanh nghiệp”, ông Tuấn cho biết thêm.

Gia Huy

Giá vàng hôm nay 27/7: Chao đảo trong nỗi lo sợ

InfoMoneyGiá vàng hôm nay 27/7 chao đảo mạnh, giảm sâu rồi tăng vọt trở lại do giới đầu tư rơi vào tình trạng mất phương hướng ở vào một thời điểm rất quan trọng, có thể dẫn đến một sai lầm chu kỳ 2 thập kỷ.
giá vàng hôm nay, giá vàng, giá vàng trong nước, giá vàng thế giới, giá vàng SJC
Giá vàng hôm nay: Chao đảo.

Tới đầu giờ sáng 27/7 (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao ngay tăng vọt lên mức 1.262 USD/ounce.

Giá vàng giao tháng 8 trên sàn Comex New York vọt lên 1.260 USD/ounce.

Hiện giá vàng cao hơn 9,2% (+110 USD/ounce) so với cuối năm 2016. Vàng thế giới quy đổi theo giá USD ngân hàng có giá 34,9 triệu đồng/lượng, chưa tính thuế và phí, thấp hơn giá vàng trong nước 1,9 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới đêm qua chao đảo mạnh, giảm sâu rồi tăng trở lại do giới đầu tư rơi vào tình trạng mất phương hướng ở vào một thời điểm rất quan trọng, có thể dẫn đến một sai lầm chu kỳ 2 thập kỷ.

Nỗi lo sợ gắn liền với áp lực bán tháo đã khiến vàng giảm giá phiên thứ 3 liên tiếp vào đầu phiên giao dịch bước ngoặt 26/7 trên thị trường New York.

Tất cả sự chú ý đổ dồn vào kết quả của cuộc họp Ủy ban thị trường mở Fed (FOMC) kết thúc vào 2h sáng 27/7 giờ Việt Nam. Những tín hiệu trên thị trường phản ánh kỳ vọng Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) không tăng lãi suất. Tuy nhiên, này có thể báo hiệu thông tin về thời điểm bắt đầu quá trình tháo gỡ số dư trên bảng cân đối kế toán vào tháng 9/2017.

Thị trường tài chính nói chung, ngoại hối và vàng nói riêng chao đảo mạnh là do giới đầu tư lo ngại một cuộc khủng hoảng trái phiếu có thể xảy ra giống như cách đây hơn hai chục năm, hồi năm 1994.

Thời điểm hiện tại, gần 10 năm sau khi Mỹ rơi vào cuộc khủng hoảng năm 2008, là rất quan trọng đối với thị trường tài chính nước này cũng như thế giới. Sau nhiều năm áp dụng chính sách nới lỏng tiền tệ để kích thích kinh tế, giời đây một công việc bắt buộc phải làm là trả lại sự cân bằng cho thị trường, thắt chặt chính sách tiền tệ.

Fed đã có 3 lần tăng lãi suất, mỗi lần 25 điểm phần trăm. Tuy nhiên, các tín hiệu cho thấy nền kinh tế Mỹ vẫn còn chưa thực sự hồi phục. Lạm phát lại đang xa rời mục điều 2%. Nếu thắt chặt vào thời điểm này, nền kinh tế Mỹ có thể lại gặp khó khăn. Một bước đi sai lầm có thể phá tan những thành quả đã đạt được trước đó, bao gồm một TTCK tăng 8 năm liên tiếp. Thậm chí có thể dẫn tới một cuộc khủng hoảng trái phiếu.

Hiện tại, Mỹ đang phải tính toán cách xử lý đối với 4,5 ngàn tỷ USD trên bảng cân đối kế toán, chủ yếu là dưới dạng trái phiếu mà họ đã mua vào để kích thích nền kinh tế trong bối cảnh khủng hoảng. Nếu Fed bán ra và thu tiền về, liệu nền kinh tế có mất đà tăng trưởng?

Đây có lẽ là lý do mà gần đây Chủ tịch Fed Janet Yellen và một số đại diện đang tỏ ra thận trọng hơn.

Phân tích kỹ thuật cho thấy, có nhiều tín hiệu cho thấy vàng sẽ tăng giá trong ngắn hạn. Ngưỡng kháng cự gần nhất là đỉnh cao đêm qua: 1.250,5 USD/ounce và sau đó là đỉnh cao tuần: 1.259 USD/ounce. Ngưỡng hỗ trợ gần nhất là thấp điểm đêm qua: 1.243,2 USD/ounce và sau đó là: 1.240 USD/ounce.

Trên thị trường vàng trong nước, trong phiên giao dịch hôm qua, giá vàng trong nước giảm 70 ngàn đồng/lượng so với phiên liền trước.

Chốt phiên 26/7, Tập Đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá vàng SJC ở mức: 36,14 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,22 triệu đồng/lượng (bán ra). Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết vàng SJC ở mức: 36,06 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,28 triệu đồng/lượng (bán ra).

Theo Doji,thị trường vàng trong nước ghi nhận thêm một phiên giảm, cùng với diễn biến lình xình kết hợp tăng giảm nhẹ của thị trường thế giới. Nhà đầu tư tiếp tục duy trì chiến lược nghe ngóng những yếu tố tác động tại thị trường trong nước, kết hợp lồng ghép thêm các tín hiệu từ thị trường quốc tế để có bức tranh toàn diện hơn về thị trường kim quý vàng.

V. Minh (vietnamnet)
1 2 3 4 5
close

Top